Las hipotecas y el dinero urgente termina el año a la baja

A lo largo de todo este año, el sector inmobiliario en España registro una tendencia de inestabilidad en la que predominaron los índices negativos, a consecuencia por supuesto de la actual crisis en la zona del euro y a nivel internacional. Esto ha repercutido de forma muy notoria en las familias que desean acceder a una vivienda de calidad y que se encuentran con limitaciones y a su vez imposibilitados al no contar con los suficientes recursos económicos que les permitan acceder a un crédito hipotecario.

Hablando específicamente de las hipotecas, estas terminarán el año con cifras a la baja, principalmente por el anuncio que se dio a conocer por parte del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el cual nos revela que el número de viviendas que han sido hipotecadas en España, registró de nuevo una marcada caída en el mes de octubre pasado, lo que significó que este es su nivel más bajo al menos hace 8 años.

Caída en el número de viviendas vendidas

Este dato es muy importante porque el número de viviendas hipotecadas, refleja en gran medida, la situación actual del sector inmobiliario en el país y que por supuesto deja claro que las afectaciones en este sector han sido muy grandes, asi como el aumento de préstamos rápidos.

El Instituto Nacional de Estadística, mencionó en su informe, que fueron 22.193 las viviendas que fueron hipotecadas en total durante ese mes de octubre, una cifra que representa un 43,6% menos que la que se presentó hace un año en este mismo periodo y que es un 28,0% inferior a la que se tuvo en el mes de septiembre de este mismo año. Con esto, el organismo determina que las cifras presentadas son las más bajas que se han registrado desde que se inicio con las estadísticas en el año del 2003.

También es importante decir, que a pesar de que estas estadísticas no son equiparables con las cifras que se registraron en el año de 1994, sí siguen estando por debajo. Básicamente, el monto total de dinero que fue financiado durante el mes de octubre ascendió a los 2.356 millones de euros, cifra que representa un 46,5% menos que la obtenida el año pasado y que esta un 31,7% por debajo de la que se presentó en el mes de septiembre pasado. Recordemos que en España, una gran parte de las personas que desean comprar una casa, tienen que recurrir a la firma de una hipoteca con el objeto de poder llevar a cabo la compra de dicho inmueble.

¿Cómo será este año nuevo?

Como sabemos, en la actualidad la situación financiara a nivel mundial, es realmente complicada, si a eso se le suma el derrumbe del sector inmobiliario a partir de lo ocurrido en el 2008, da como resultado que en el país se estén viviendo una de las crisis económicas más graves de su historia, tanto es así, que la mayor parte de los especialistas en temas financieros, advierten que para el próximo año, la situación no solamente se mantendrá igual, sino que además es muy probable que la economía española vuelva a sufrir una recaída en los primeros meses, y así lo hizo saber el ministro de economía el cual revelo que los dos trimestres a seguir, no serán nada sencillo, ni en el ámbito del crecimiento económico ni en la generación de nuevos empleos.

A todo esto, los bancos, llenos de incertidumbre y buscando financiación en los diversos mercados internacionales, se han visto muy afectados por los altos índices que se han registrado en las deudas de los morosos, una característica que los ha llevado a endurecer las medidas en el otorgamiento de créditos hipotecarios, con lo que se puede entender en mayor medida el porqué de la caída de las hipotecas.

Basta con mencionar que de las 22.193 hipotecas que se firmaron durante el mes de octubre, el importe medio obtenido únicamente fue de 106.140 euros, y reflejan claramente esta caída al comprar estos números con los 100.000 prestamos mensuales que se llevaban a cabo en el año de 2006 y 2007, y que además nos indica que lejos de avistarse una salida a la crisis en este sector, la situación se ve aun más complicada. Con respecto a lo que mencionábamos sobre el importe que se prestó para los créditos hipotecaros en las viviendas, este fue de 106.140 euros, lo que significa un 5% anual, lo que a su vez representa un incremento de 2.35 millones.

Siguiendo con el tema de las entidades bancarias, estas fueron teniendo en cuenta las medidas de endurecimiento que han establecido, las principales instituciones financieras que concedieron préstamos de este tipo, ubicándose con un 51% del total de los préstamos hipotecarios que se concedieron durante ese periodo. Por otro lado, las cajas de ahorro, se situaron con un 34,9%, en tanto que para otras entidades financieras el porcentaje que obtuvieron fue únicamente del 14,1%. Del mismo modo, esta tendencia se vio reflejada en cuanto a las cantidades de dinero que fueron prestadas, ya que las entidades financieras concedieron préstamos por un 51,8% del total, las cajas de ahorro, un 34,3%, mientras que las otras instituciones financieras otorgaron un 13,9% del total de préstamos concedidos.

Interés medio de las hipotecas

Para terminar y en relación al interés medio por el cual se realizó el contrato de las préstamos hipotecarios en el mes de octubre, fue establecido en un 4,33% un porcentaje que indica que se presento un incremento del 15,8% en comparación con las hipotecas firmadas en este mismo periodo pero del año pasado. Por lo que tiene que ver con el mes de septiembre, el incremento que se registro fue del 0,5% mientras que también se ha podido determinar que el 91,1% que se concedió, tuvo como referencia principal un interés variable, en cuyo caso fue el índice del Euribor el que fue utilizado como referencia en estos créditos.

Es de este modo que al concluir un año más, pareciera que las noticias negativas no termina con él, habrá que esperar entonces para ver cuáles son las medias que adopta el nuevo gobierno y si se plantea una recuperación del sector inmobiliario en España.